お客様の売却要件やスケジュールにより、売却の方法や時期が変わります。

売却物件の市場価値や売却価格、ローン残債、諸費用、税金など、お客様のご状況に合わせたアドバイスを提供します。

また、住み替えを検討される場合、新物件の紹介と最適なタイミングをご提案いたします。

取引において、当社は無理なお急ぎの売買を一切強要しません。まずはお気軽にご相談ください。

査定の結果に基づき、当社とお客様で不動産を販売するための契約(媒介契約)を行います。 媒介契約には３種類ありますが、当社では安心な専任媒介契約をお勧めしております。

専属専任媒介契約

• お客様はほかの不動産会社を介しての売買契約はできません。
• お客様は自ら見つけた購入希望者との契約はできません。
• 当社はお客様に１週間に１度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。
• 指定流通機構(業者間のデータベース)に５日以内に登録いたします。

専任媒介契約

• お客様はほかの不動産会社を介しての売買契約はできません。
• お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。
• 当社はお客様に２週間に１度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。
• 指定流通機構(業者間のデータベース)に７日以内に登録いたします。

一般媒介契約

• お客様はほかの不動産会社を介しての売買契約ができます。
• お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

販売活動を通じて、お客様の物件を買いたいという買主様があらわれ、売買条件で双方合意した場合、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。

法的な制限等がございますので、専門的な契約書は当社にて作成させていただきますが、契約内容は、ご不明な点がなくなるまで、しっかりとご説明させていただきます。

実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立会っていただいた後、不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。

残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。 残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。

残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵を渡して物件のお引渡しをおこないます。 付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。

ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。 その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。